La première organisation patronale de l'hôtellerie-restauration, l'Umih, a fait part lundi de son incompréhension face au maintien d'un abattement fiscal pour les revenus 2023 de locations meublées de tourisme, type Airbnb, objet d'un couac du gouvernement l'an dernier. A l'initiative de sénateurs de plusieurs bords, un article adopté dans le budget 2024 cet automne a fait baisser l'abattement fiscal sur les locations de meublés touristiques à 30% (au lieu de 71%) dans les zones qui rencontrent des difficultés d'accès au logement. Le gouvernement ne voulait pas descendre aussi bas mais, dans les péripéties des recours aux 49.3, avait laissé passer cet article, par erreur.

REPORTAGE - Alors que les Jeux Olympiques de Paris arrivent à grands pas, l'Assemblée nationale vient d'adopter en première lecture un texte pour alourdir la fiscalité des locations « Airbnb ». De leur côté, des agents de la Ville de Paris multiplient les contrôles afin de débusquer les logements de ce type qui ne respectent pas les règles. Les propriétaires risquent des amendes très salées.

Les députés s'attellent à nouveau lundi à un texte qui s'attaque à la niche fiscale des meublés touristiques comme Airbnb, accusés de nuire à la location de longue durée, alors que la crise du logement alarme de nombreux élus. L'Assemblée nationale avait commencé début décembre l'examen de cette proposition de loi transpartisane d'Annaïg Le Meur (Renaissance) et Iñaki Echaniz (PS), sans parvenir à aller jusqu'au vote. A coups de rappels au règlement et d'interventions en série dans l'hémicycle, les Républicains et le Rassemblement national s'étaient opposés à des mesures qu'ils jugent pénalisantes pour les petits propriétaires.

IMMOBILIER. Le nombre de sanctions infligées aux propriétaires parisiens ne respectant pas la réglementation locale sur les locations Airbnb diminue depuis 2021, mais en revanche leurs montants sont en hausse. La municipalité estime que son système fonctionne et que le juge est de plus en plus sévère en la matière.

Fin des avantages fiscaux, plus de contrôles, plus de pouvoir pour les communes... Face à la raréfaction des logements disponibles dans les zones touristiques, le gouvernement a présenté ses pistes concernant la future réglementation des locations type Airbnb.

MEUBLÉS DE TOURISME. Le groupe de travail gouvernemental sur l'attrition des logements permanents en zones touristiques a rendu ses conclusions. 14 actions sont identifiées, principalement pour donner aux maires le pouvoir d'agir localement. Maintes fois annoncée, la réflexion sur la fiscalité de la location permanente est par ailleurs lancée.

Annoncee par le ministre du Logement Olivier Klein en octobre, cette mesure essentielle n'a pas ete suivie d'effets. Des parlementaires montent au creneau.

NOS CONSEILS - Le débat fait rage autour des avantages fiscaux des locations touristiques. Le Figaro rappelle les subtiles différences entre la fiscalité des locations nues et meublées, courte et longue durée.

Un promoteur a décidé d'empêcher les locations touristiques dans les logements construits à Annecy pour privilégier les gens qui travaillent.

À Annecy, un promoteur veut favoriser «le logement de gens à l'année, qui travaillent dans la région». La loi est très stricte concernant les locations Airbnb en copropriété.

PRATIQUE - Des locataires occupant un logement social peuvent être tentés de sous-louer leur logement via la plateforme Airbnb. Une pratique strictement interdite et qui peut avoir des conséquences.

Olivier Klein, ministre délégué au Logement, a annoncé sur BFM Business, ce mardi 25 octobre, qu'il souhaitait interdire la location de passoires thermiques sur Airbnb, alors qu'elles seront interdites sur le marché...

RÉGLEMENTATION. Jusqu'ici exemptés de l'interdiction à la location qui doit s'appliquer à compter de janvier 2023 aux passoires thermiques, les biens immobiliers destinés à la location touristique et au diagnostic de performance énergétique noté F et G pourraient bien finalement connaître le même sort. Le ministre du Logement Olivier Klein s'est dit favorable à empêcher leurs propriétaires de les louer.

MEUBLÉS TOURISTIQUES. Le tribunal administratif de Pau a levé, le 16 septembre, la suspension de la mesure de compensation destinée à lutter contre l'expansion des meublés de tourisme au Pays basque, et dont la plateforme Airbnb est le symbole.

PRATIQUE - De nombreux propriétaires sont enclins à louer leur logement sur une courte durée pour générer des revenus complémentaires. Mais attention, en copropriété, ce n'est pas toujours possible.

Les propriétaires seront obligés de produire, pour tout meublé touristique, un bien sur le marché locatif, de la même taille et situé dans la même ville.

La justice confirme en appel la condamnation d'une locataire qui sous-louait son logement sur Airbnb sans l'accord du propriétaire. Mais la facture sera moins élevée que prévu.

La capitale souhaite compliquer la transformation de logements en location touristique, opération déjà très complexe.

De nombreuses villes décident de surtaxer les locations de courte durée pour rendre plus de logements à leur population dans un marché très tendu. C'est le cas à Montpellier et Sète.

L'instruction avait estimé qu'entre juillet 2017 à novembre 2019, plus de 2 300 clients étaient passés dans cet immeuble, évacué d'urgence en avril 2017 en raison d'un risque d'effondrement.

Très prisée par les Français, la capitale portugaise a pris une mesure drastique pour réguler les locations Airbnb.

EN IMAGES - Se présentant comme un nouveau format hôtelier, Edgar Suites rénove des bureaux ou des hôtels fatigués en «suites urbaines».

Depuis fin août, les fêtes organisées dans des logements loués sur Airbnb, sont interdites.

Un propriétaire, qui avait loué son appartement sur Airbnb, a retrouvé son logement saccagé et occupé par des prostituées.

Il n'est désormais plus possible d'organiser des fêtes, même simples, dans des logements loués sur la plateforme touristique.