Faciliter la transformation de bureaux en logements est une proposition de loi qui vient d'être adoptée en première lecture à l'Assemblée nationale. Deux spécialistes, Blaise Heurteux, de La Place de l'immobilier et Olivier Durix, de Bouygues Immobilier, échangent sur les freins, les réalisations emblématiques et les opportunités, dans l'émission Figaro Immo présentée par Olivier Marin.

Flambée des taux d'intérêt, télétravail, normes environnementales' A l'heure de son rendez-vous annuel au Mipim, à Cannes du 12 au 15 mars, l'immobilier professionnel souffre et mise sur le recyclage rebondir.

EN IMAGES. Le projet de rénovation de l'Hôtel de Broglie devait à la fois accueillir les nouveaux usages des parlementaires et préserver le précieux patrimoine des édifices.

Ce mercredi 6 mars, l'Assemblée nationale examine une proposition de loi permettant de faciliter la transformation les lieux de travail en habitations. Un texte qui va dans le bon sens, selon les acteurs du secteur tout en mettant en doute la viabilité économique de ces projets.

POLITIQUE. Le ministre délégué au Logement a défendu le choix de modifier le DPE pour les petites surfaces et est revenu sur les mesures annoncées par Gabriel Attal à Villejuif pour créer un choc d'offre .

Crise du logement, chute de la demande des espaces tertiaires : l'heure est a la reconversion des surfaces.

CONJONCTURE. L'immobilier bureaux lyonnais a connu une année 2023 compliquée, avec une demandée placée en net recul (-24% par rapport à 2022), selon les derniers chiffres publiés par Cushman & Wakefield.

PRÉVISIONS. Les chiffres sont parlants : -7% d'offre disponible à Paris intramuros, +80% pour la Défense et le Croissant ouest. La pénurie de m2 de bureaux dans la capitale et la suroffre en périphérie vont encore s'accentuer d'ici à 2030, selon les projections de l'Institut de l'épargne immobilière et foncière (IEIF).

CONJONCTURE. Le marché des bureaux a été contrasté dans la région la plus peuplée de France. Le spécialiste en immobilier Knight Frank revient sur les activités de ce secteur en 2023 et dessine ses perspectives pour 2024.

Crise du logement, chute de la demande des espaces tertiaires : l'heure est a la reconversion des surfaces.

RÉNOVATION. La réhabilitation/surélévation d'un bâtiment tertiaire a été réalisée, à Clichy (92), sous maîtrise d''uvre de l'agence Espaces libres architecture et urbanisme. Un projet particulièrement complexe, où la façade, protégée au PLU, a dû être conservée.

IMMOBILIER. Le futur plan local d'urbanisme de la capitale, dévoilé au printemps, s'attaque à la concentration de bureaux dans les quartiers du centre et de l'ouest. Ce qui n'est pas passé inaperçu auprès des investisseurs, d'après le conseil en immobilier tertiaire Knight Frank.

IMMOBILIER. Des bureaux ont été créés pour une entreprise en élagage et abattage à partir d'anciens conteneurs. Zoom sur cette construction originale.

CONJONCTURE. La demande en immobilier de bureaux en Île-de-France a chuté à un niveau historiquement bas au premier trimestre 2023, selon les chiffres du groupement Immostat.

Changement d'ambiance au Mipim 2023, rendez-vous mondial de l'immobilier professionnel à Cannes: le secteur est en pleine interrogation après les multiples crises de 2022. Il mise sur la transition amorcée par quelques projets innovants comme Biome et Metal 57 en Île-de-France ou B1-C1 Nord de Nexity dans le quartier Confluence de Lyon.

Avec plus de 4,4 millions de mètres carrés de bureaux vides en Ile-de-France, la vacance explose. Qu'en faire' Des logements, pardi! Les besoins en région parisienne sont énormes. Mais les freins le sont aussi. Le point sur la transformation de bureaux en logements, une tendance encore trop peu répandue, mais qui se développe...

Reconversions rares et centralisées, loyers trop élevés... La restructuration des bureaux inoccupés ne devrait pas résoudre la crise du mal logement en France.

IMMOBILIER. Le conseil en immobilier Knight Frank France fait le bilan de l'année 2022 dans le secteur des bureaux. La demande dans ce type d'opérations a largement progressé à Paris intramuros.

IMMOBILIER. Les chiffres Immostat pour 2022 montre un resserrement de la demande sur les actifs les plus valorisants et les mieux situés, au détriment de la surface. Depuis la crise sanitaire, les entreprises ont changé leurs priorités et se tournent de plus en plus vers le flex .

ÉTUDE. La start-up PlanRadar, créatrice d'une plateforme de digitalisation des projets de construction et d'immobilier dans le cloud, a imaginé le bureau du futur à partir de données provenant de plusieurs pays dans le monde. L'étude qu'elle a publiée montre que les usages et la conception des bureaux ont changé depuis la crise de la Covid-19.

ENTREPRISES. Une enquête sur les perspectives des entreprises en matière d'immobilier de bureau montre que les dirigeants français anticipent des évolutions plus lentes qu'ailleurs dans les modes de travail de leurs salariés.

VIDÉO - Les copropriétaires se mobilisent pour empêcher la construction d'un immeuble de 5 étages dans la cour d'un bâtiment néogothique du 19e siècle.

CONJONCTURE. La cité phocéenne continue sur sa très bonne lancée de 2021 en termes d'immobilier de bureaux, qu'il s'agisse des transactions ou de l'investissement. Les meilleurs segments du marché se situe toujours sur Euroméditerranée.

IMMOBILIER. De très nombreux mètres carrés de bureaux seront livrés cette année, dont près des trois quarts sont encore disponibles. La situation est très contrastée selon les secteurs.

EN IMAGES - Un immeuble inondé de lumière naturelle, de grandes terrasses et des escaliers traités avec soin sans oublier un accès facile y compris à vélo: le bureau post-covid se plie en quatre pour séduire.

Grâce aux nouvelles aspirations des entreprises et des salariés, les métropoles développent des immeubles de bureaux adaptés aux nouveaux usages. De nombreux projets sont dévoilés lors du Mipim, le Salon de l'immobilier d'entreprise, qui se tient à Cannes jusqu'au 18 mars.

Dans un contexte chahuté par la crise sanitaire, la foncière a loué ou préloué l'an dernier 180.000 mètres carrés de bureaux. Les restructurations d'immeubles en cours lui assurent encore de beaux contrats pour 2022.

Selon le cabinet Tourny-Meyer, malgré une croissance soutenue, la demande de m² est largement inférieure à l'offre existante. Même si on a symboliquement franchi le cap des 100 000 m².

EN IMAGES - La capitale américaine, tout comme New York, dispose désormais de nombreux bureaux vacants. Plus de 20.000 appartements ont été créés sur ce gisement l'an dernier aux États-Unis.

Non loin de la Maison Blanche, en plein coeur de Washington, un édifice qui abritait autrefois des bureaux utilisés par le ministère américain de la Justice va être reconverti en logements pour des centaines de personnes. L'an passé aux Etats-Unis, les promoteurs ont multiplié les achats d'hôtels et bureaux en difficulté, désertés par les touristes et les millions d'employés restés en télétravail, pour les transformer en appartements. C'est le marché qui donne le ton, reconvertir ces espaces en logements crée plus de valeur que de les maintenir en tant qu'espaces de bureau, explique Michael Abrams, directeur général de Foulger-Pratt, la société de promotion immobilière qui transforme l'immeuble de 14 étages situé sur New York Avenue en 255 appartements.

Action Logement, Novaxia, Icade, Covivio' Un certain nombre d'acteurs misent désormais sur le « recyclage urbain ». L'augmentation de la vacance des bureaux dans certains territoires crée des opportunités.

La silhouette des nouveaux immeubles de bureaux de l'Arboretum à Nanterre est aujourd'hui en bonne partie dessinée. Deux bâtiments anciens restent à restructurer. La livraison est programmée pour fin 2022. Le promoteur WO2 espère attirer des entreprises soucieuses de verdir leur image et d'offrir à leurs salariés un cadre de travail agréable.

TERTIAIRE. Le bilan annuel du conseil en immobilier tertiaire Knight Frank montre que la première région de France est confrontée à la fois à une suroffre et à l'obsolescence d'une large partie du parc de bureaux. Les centres commerciaux sont également en berne partout sur le territoire, tandis que la logistique explose.

Le marché est particulièrement dynamique au coeur de Paris et à La Défense. Il demeure à la traîne dans le reste de la petite couronne. L'effet du télétravail se fait sentir sur les grosses transactions.

La commission Rebsamen, réunie à la demande du Premier ministre, propose de rapprocher les normes incendies des immeubles de bureaux et des immeubles d'habitation afin de faciliter les changements d'usage. Et de créer de nouvelles structures de portage des bâtiments à transformer.

EN IMAGES - Ce bâtiment parisien a connu une profonde restructuration pour offrir à ses 1000 salariés luminosité et balcon suspendu sur le Bois de Boulogne.

IMMOBILIER. L'indicateur Immostat a scanné le marché de l'immobilier d'entreprise en Ile-de-France. Les chiffres du troisième trimestre 2021 sont encourageants mais restent en deçà de 2019.

La demande placée de bureaux en région parisienne a rebondi de 32 % sur les neuf premiers mois de 2021, par rapport à la même période de 2020. Elle reste cependant inférieure à son niveau d'avant la crise sanitaire.

Avec la généralisation du télétravail, l'organisation en bureaux partagés tend à devenir la norme dans les entreprises. Avec de nombreuses conséquences sur l'immobilier et l'aménagement des espaces de travail, ou le bien-être des salariés.

La crise sanitaire et le teletravail accelerent la mutation des espaces. Place a la vegetalisation, a la modularite et a la convivialite.

IMMOBILIER. L'ex-magasin Tati, à Paris, va bientôt accueillir des logements et des bureaux. Pour s'assurer que les lieux seront correctement conservés, la municipalité a fait le choix de confier ce projet au développeur immobilier Immobel.

La demande repart dans le quartier d'affaires des Hauts-de-Seine, avec 91.000 mètres carrés de bureaux commercialisés au premier semestre 2021. Mais la livraison de nouveaux mètres carrés et la libération d'espaces par les entreprises qui réduisent leur surface de bureaux vont faire gonfler des stocks déjà élevés.

EN IMAGES - Cet immeuble de bureaux obsolètes de Puteaux (92) sera remplacé par 49 logements. Avant de disparaître, les lieux ont été confiés à 5 street artistes pour une exposition éphémère.

CONJONCTURE. Les chiffres d'Immostat, GIE rassemblant les principales sociétés de conseil en immobilier d'entreprise, montrent que le premier semestre 2021 a été, en Ile-de-France, celui d'un redémarrage sur le segment de la location de bureaux, tandis que l'investissement est en pause.

EN IMAGES - À deux pas du Centre Beaugrenelle, un bâtiment aux formes courbes côtoiera un immeuble des années 60 réhabilité. Le tout dans un îlot de verdure.

CONJONCTURE. Malgré la pandémie, le marché immobilier de bureaux tient bon en région, d'après une étude du groupe Seloger. Les analystes voient même l'avenir en vert, pour les acteurs qui auront misé sur la qualité.

La recherche de flexibilité et de modes de travail plus hybrides profite aux acteurs du bureau à la demande. Une offre nouvelle se développe en banlieue et en région, notamment pour répondre aux besoins de flexibilité des salariés.

Extension du teletravail et necessite d'augmenter l'offre de logements poussent a accelerer la transformation de bureaux en habitations.

Phénomène ancien mais limité, cette reconversion d'espaces tertiaires en habitation pourrait bien s'accélérer notamment en banlieue parisienne selon une récente étude.

EN IMAGES - Au sein du nouveau quartier parisien de Chapelle International (18e) a été développé un habitat hybride mêlant espace de travail et logement.