Tendances du marché immobilier en ce début d'année 2024, tableaux des prix au mètre carré, témoignages de professionnels et de particuliers' Retrouvez notre dossier spécial sur Paris, les Hauts-de-Seine, la Seine-Saint-Denis, le Val-de-Marne, les Yvelines, la Seine-et-Marne, l'Essonne et le Val-d'Oise.

INFOGRAPHIE - Avec des transactions en chute libre, les prix ont baissé de 7 % en 2023. Insuffisant pour les acheteurs franciliens, qui attendent ou négocient fort.

CONJONCTURE. Le marché des bureaux a été contrasté dans la région la plus peuplée de France. Le spécialiste en immobilier Knight Frank revient sur les activités de ce secteur en 2023 et dessine ses perspectives pour 2024.

En cette fin d'année 2023, « l'Obs » vous propose un dossier sur le marché de l'immobilier à Paris et en banlieue. Quelles villes, en petite et en grande couronne, correspondent au budget et aux attentes des familles monoparentales ' Où en sont les questions du financement et de la rénovation énergétique pour les copropriétés ' Est-il opportun d'acheter un bien avec des défauts ou d'investir, à l'approche des Jeux olympiques, dans une des villes de Seine-Saint-Denis qui accueilleront les épreuves '

Les taux des crédits immobiliers, toujours en hausse, sont plus élevés en Ile-de-France que dans le reste du territoire. Quelques bonnes nouvelles se profilent toutefois pour les acquéreurs.

ÉTUDE. L'Institut Paris Region s'est penché sur les besoins en foncier pour l'immobilier logistique d'ici 2040, à l'heure du Zan et alors que le nouveau schéma d'aménagement de la région Ile-de-France se veut extrêmement sobre en consommation foncière.

Comment ont évolué les Paris en cette rentrée 2023 ' Quel quartier pourrait correspondre à votre budget ' Retrouvez tous nos articles pour connaître les dernières tendances immobilières dans les Hauts-de-Seine, la Seine-Saint-Denis, le Val-de-Marne, les Yvelines, la Seine-etMarne, l'Essonne et le Val-d'Oise.

IMMOBILIER. L'agence régionale d'urbanisme et de l'environnement Institut Paris Région remarque une forte croissance des tiers-lieux dans la région. Ils sont souvent vecteurs de lien social et facilitent les échanges entre différents acteurs du territoire.

Comment évoluent les prix à Paris ' Des Hauts-de-Seine à la Seine-et-Marne en passant par la Seine-Saint-Denis, dans quel département d'Ile-de-France acheter selon son budget ' Quelle sera l'évolution des taux de crédit ' Quels pièges éviter dans les annonces de location ' Retrouvez notre dossier pour connaître l'évolution du marché immobilier à Paris et en Ile-de-France.

CONJONCTURE. Des entreprises du Bâtiment sont en difficulté suite aux nombreuses crises que traverse le secteur. L'antenne locale de la Fédération française du Bâtiment appelle à des actions concrètes de la part des pouvoirs publics.

CONJONCTURE. La demande en immobilier de bureaux en Île-de-France a chuté à un niveau historiquement bas au premier trimestre 2023, selon les chiffres du groupement Immostat.

Comment évoluent les prix à Paris et en Ile-de-France ' Quel arrondissement de la capitale correspond à votre budget ' Quelles sont les villes où il fait bon vivre en petite et grande couronnes ' Retrouvez notre dossier pour tout savoir sur l'immobilier à Paris, dans les Hauts-de-Seine, la Seine-Saint-Denis, le Val-de-Marne, les Yvelines, la Seine-et-Marne, l'Essonne et le Val-d'Oise.

Après une fin d'année difficile, le marché francilien semble repartir sur des bases plus raisonnables, avec des prix qui s'érodent peu à peu. A Paris, le haut de gamme flambe, tandis que le reste du marché se réajuste. En périphérie, le neuf cherche des solutions

INFOGRAPHIES - Même des villes cotées comme Neuilly-sur-Seine ou Boulogne-Billancourt, dans les Hauts-de-Seine, voient leurs loyers baisser. En revanche, ils s'envolent à Angers et grimpent à Brest.

URBANISME. La présidente de la région Île-de-France Valérie Pécresse a dévoilé la création d'une nouvelle agence, spécialisée dans la renaturation des territoires franciliens. Un appel à manifestation d'intérêt a également été lancé pour accompagner les élus dans leurs projets.

Comment évoluent les prix des biens ' Et le niveau des taux de crédit ' Quels sont les quartiers de Paris où on peut encore trouver de bonnes affaires ' Et que deviennent les arrondissements plus chics ' En banlieue parisienne, quels sont les départements les plus demandés ' La mixité sociale, est-ce que ça marche ' Retrouvez notre dossier pour connaître l'évolution du marché immobilier à Paris et en Ile-de-France.

En petite comme en grande couronne, la proximité d'une gare ou d'une station de métro exerce une influence grandissante sur les choix des acheteurs et sur les prix.

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PROFESSION. L'Ordre des architectes d'Île-de-France a dévoilé ses objectifs à court et moyen termes. Réhabilitation, zéro artificialisation nette, logement' plusieurs thématiques ont été abordées.

IMMOBILIER. De très nombreux mètres carrés de bureaux seront livrés cette année, dont près des trois quarts sont encore disponibles. La situation est très contrastée selon les secteurs.

L'Île-de-France affiche certes une proportion de passoires thermiques conséquente de plus de 13% mais la part de logements économes est bien plus importante (24%).

Comment évoluent les prix de l'immobilier à Paris et en Ile-de-France ' Quel arrondissement de la capitale correspond à votre budget ' Quelles sont les villes dynamiques de la petite et de la grande couronne ' Comment échanger son logement social ' Retrouvez notre dossier pour tout savoir sur le marché immobilier francilien.

Besoin d'une pièce en plus ou de vous rapprocher de votre lieu de travail ' Si vous êtes locataire du parc social francilien, vous pouvez désormais échanger votre logement.

Dans une banlieue de plus en plus attractive, les acheteurs peuvent aujourd'hui trouver le bien qui correspond à leurs goûts et à leur budget. Démonstration avec cette sélection de villes dynamiques.

HABITAT. L'organisme partiaire tire le bilan de son engagement dans les 23 villes franciliennes du programme national d'amélioration des centres-villes des villes moyennes en difficulté.

Les habitants de ces quartiers sont vent debout face à la construction d'immeubles qui nuirait au mode de vie qu'ils ont choisi. D'autres s'opposent à de simples extensions de maisons ou créations de nouveaux pavillons grâce à des divisions de parcelles.

IMMOBILIER. La conjoncture immobilière francilienne entre novembre 2021 et janvier 2022 des notaires du Grand Paris montre des ventes de logements en baisse dans la région. A contrario, les prix augmentent en dehors de la capitale.

Le marché repart fortement sur le haut de gamme, avec des prix réajustés pour le reste. Les tarifs se calment en périphérie, où la demande reste forte et l'offre insuffisante dans le neuf.

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Les ventes de logements anciens en Ile-de-France ont augmenté de 12% par rapport à 2020, dont 44.000 maisons en grande couronne selon les notaires. L'activité a été soutenue en petite couronne, avec des ventes en hausse de 8% pour les appartements et les maisons.

CONJONCTURE. D'après les Notaires du Grand Paris, entre maisons et appartements, les écarts se creusent, chacun porté par des logiques propres. Et si la petite et la grande couronne restent dynamiques en termes de prix, la capitale stagne. L'activité bat, partout, des records.

En baisse à Paris, les prix de l'immobilier flambent moins dans la région parisienne, même si les maisons gardent la cote.

TERTIAIRE. Le bilan annuel du conseil en immobilier tertiaire Knight Frank montre que la première région de France est confrontée à la fois à une suroffre et à l'obsolescence d'une large partie du parc de bureaux. Les centres commerciaux sont également en berne partout sur le territoire, tandis que la logistique explose.

INFOGRAPHIES - Dans une région où les logements sont plus énergivores qu'ailleurs, les ventes semblent se focaliser peu à peu sur les biens les mieux notés.

Le marché est particulièrement dynamique au coeur de Paris et à La Défense. Il demeure à la traîne dans le reste de la petite couronne. L'effet du télétravail se fait sentir sur les grosses transactions.

TRAVAIL. 42% des actifs franciliens déclarent avoir télétravaillé entre août 2020 et août 2021, selon une récente enquête de l'Institut Paris Région. Une tendance durable qui force employeurs comme acteurs de l'immobilier à s'interroger sur l'utilisation des espaces de travail et d'habitat.

Les notaires du Grand Paris ont reuni leurs donnees pour classer les nationalites les plus amatrices de l'immobilier francilien, rapporte BFMTV.

Le groupe ferroviaire a signé une charte avec la préfecture d'Ile-de-France pour participer à intensifier l'effort de construction dans la région. Il s'engage) mettre à disposition 536.700 mètres carrés de terrains permettant la construction de près de 6.600 logements en cinq ans.

L'habitat individuel connaît un fort engouement depuis la pandémie. Mais, en région parisienne, il devient de plus en plus difficile de trouver des terrains constructibles.

Le type de logement plébiscité par les Français signe un record historique de ventes. Et du coup, les prix d'achat flambent.

C'est deux fois plus qu'en 1992. Seulement 52% des acquéreurs déjà parisiens ont pu acheter un nouveau logement dans la capitale.

Non loin de Paris, Nogent-sur-Marne, Joinville, Le Perreux, Saint-Maur, Chennevieres et Champigny offrent des allures de campagne qui seduisent de plus en plus.

La demande placée de bureaux en région parisienne a rebondi de 32 % sur les neuf premiers mois de 2021, par rapport à la même période de 2020. Elle reste cependant inférieure à son niveau d'avant la crise sanitaire.

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Une étude de l'Institut des hautes études pour l'action dans le logement constate que la taille des appartements neufs s'est réduite ces vingt dernières années en région parisienne, en particulier en grande couronne. La Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) d'Ile-de-France en conteste les conclusions.

CONJONCTURE. Les chiffres d'Immostat, GIE rassemblant les principales sociétés de conseil en immobilier d'entreprise, montrent que le premier semestre 2021 a été, en Ile-de-France, celui d'un redémarrage sur le segment de la location de bureaux, tandis que l'investissement est en pause.

INFOGRAPHIE - Selon une étude des notaires du Grand Paris, les prix des parkings ont beaucoup moins progressé en Île-de-France que ceux des logements et les volumes de ventes sont stables.

La demande de logements neufs reste forte, tandis que l'offre diminue du fait de la faiblesse du nombre de permis de construire délivrés. Résultat : le stock disponible se réduit et les prix augmentent, en tout cas dans les villes de province.

En 2020, 20.119 logements sociaux seulement ont été agréés en région parisienne. Soit le niveau le plus bas depuis quatorze ans. Alors que la demande pour obtenir un HLM est déjà douze fois supérieure à l'offre.

CONJONCTURE. La difficulté à obtenir les autorisations d'urbanisme commence à se faire sentir sur l'offre disponible, alerte la FPI Ile-de-France, qui se base sur les chiffres régionaux du logement pour le premier trimestre.